부동산 거래 시 궁금해하는 것이 중개수수료입니다. 흔히 복비라고도 불리며, 상황에 따라 내야 하는 사람이 달라집니다. 또한, 중개수수료는 법적으로 상한 요율이 정해져 있기 때문에 꼭 한번 알아보시고 거래를 하시는 걸 추천드립니다.
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부동산 중개수수료 양쪽 지불? 현금영수증 가능한지? - 머니시스팁
부동산 거래 시 중개사무소에서 거래를 하시게 되면 중개수수료를 내게 됩니다. 그렇다면 이 중개수수료란 무엇인지, 중개수수료 양쪽에서 지불해야 하는지, 현금영수증은 가능한지 다양한 궁
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중개수수료 현금영수증
중개수수료는 카드 및 현금으로 결제할 수 있습니다. 그래서 현금영수증 발급이 가능하며, 연말정산 때 소득공제 혜택 역시 받을 수 있습니다.
상황에 따라 달라지는 중개수수료 부담
1. 세입자 개인사정으로 계약종료 전 이사
계약 종료 전 이사한다면 세입자가 중개수수료를 부담해야 합니다. 임대인도 2년 계약기간을 보장받을 권리기 있기 때문입니다. 이러한 경우라면 중개수수료와 이사비는 일반적으로 세입자가 부담합니다.
2. 계약 종료전 임대인 사정으로 집주인이 바뀔 시
임대인이 사정이 있어 세입자와의 계약 종료 전 집을 매도할 경우, 집주인이 바뀌게 됩니다. 이럴 때는 포괄승계되어 남은 계약기간까지 문제없이 거주 가능합니다. 만약 집주인 변경 때문에 세입자 분께서 어쩔 수 없이 이사를 가야 한다면 이럴 때는 임대인(집주인)이 중개수수료와 이사비를 부담해야 하는 게 일반적입니다.
3. 묵시적 갱신으로 연장된 경우
묵시적 갱신이란 계약기간 만료 한 달 전까지 세입자와 집주인이 계약 종료의사 표시를 안 하면 자동으로 계약이 연장되는 걸 말합니다. 하지만 묵시적 갱신은 세입자가 2년간 의무적으로 거주해야 할 강제성은 없습니다. 관행상, 묵시적 갱신이 된 이후, 해지 통보를 하면 3개월 전까지는 임차인이 부담하며, 3개월 지난 시점부터 임대인이 부담을 합니다.
4. 부동산중개소에서 매매 거래 시
부동산 중개소에서 매도 및 매수를 하게 되면 매도인, 매수인, 중개인 이렇게 총 3명으로 나뉩니다. 매도인과 매수인 모두가 매매거래를 위해 도움을 준 서비스 요금(물건 소개 및 계약서 장석 등) 즉, 매수, 매도인 양쪽 모두 중개수수료를 지불합니다.
이는 매매뿐 아니라 전세, 월세 거래 시에도 집주인, 세입자 양쪽 모두 지불합니다. 예를 들어 중개수수료율이 0.4%라면 양쪽 모두 0.4%씩 지불하게 됩니다.
부동산 중개수수료율 표
주택 중개수수료
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거래내용
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거래금액
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상환요율
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한도액
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비고
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매매·교환
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5,000만원 미만
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0.6%
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25만원
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·수수료를 받을 수 있는 부동산
·주택의 부속토지 ·주택의 분양권 ·거래금액 ·매매 : 매매가격(대금) ·교환 : 교환대상 중 금액이 큰 중개대상물을 기준으로 함 |
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5,000만원 이상 ~ 2억원 미만
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0.5%
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80만원
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2억원 이상 ~ 9억원 미만
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0.4%
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없음
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9억원 이상 ~ 12억원 미만
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0.5%
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없음
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12억원 이상 ~ 15억원 미만
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0.6%
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없음
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15억원 이상
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0.7%
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없음
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임대차 등
(매매·교환 이외의 거래) |
5,000만원 미만
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0.5%
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20만원
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·거래금액
·전세 : 전세금 ·월세 : 보증금 + (월세 × 100) 단, 거래금액이 5,000만원 미만일 경우 : 보증금 + (월세 × 70) |
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5,000만원 이상 ~ 1억원 미만
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0.4%
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30만원
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1억원 이상 ~ 6억원 미만
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0.3%
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없음
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6억원 이상 ~ 12억원 미만
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0.4%
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없음
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12억원 이상 ~ 15억원 미만
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0.5%
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없음
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15억원 이상
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0.6%
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없음
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중개수수료율은 법적으로 상한 요율이 정해져 있습니다. 예를 들어 2억 원 미만의 주택을 거래 시, 상한 요율은 0.5%가 되며, 한도액은 80만인걸 알 수 있습니다. 즉, 이 경우 중개수수료 비가 80만 원을 초과할 수 없습니다.
주거용 오피스텔 중개수수료
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거래내용
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상환요율
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비고
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매매·교환
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0.5%
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주거용 오피스텔은 전용면적 85㎡ 이하로, 전용 입식부엌과 수세식 화장실, 목욕시설을 갖추어야 함. 단, 실제 용도가 업무용인 경우 적용대상이 아님
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임대차 등
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0.4%
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사이트활용하기
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○부동산계산기 사이트 접속 > 중개보수(보수)클릭 > 해당 정보 입력 후 계산
